景象：近几年因为卫生间渗漏、屋面防水渗漏因施工单位当真施工、扶植和监理单位当真把关，用户质量赞扬景象不多。可是住户一旦呈现渗漏，特别是地下室呈现渗漏，其施工回访难度特别大年夜，形成经济损掉也很多，为此要求施工单位必须引发高度正视。        （一）楼空中（卫生间）渗漏防治的手艺办法        1设计        1.1卫生间和有防水要求的楼（地）面应停止防水设计，防水设计应明白细部的防水机关、防水办法、选用的资料及其手艺目标或明白选用标准、通用图集的索引号。        1.2下沉式卫生间应在布局下沉部位和填充回填后别离设置防水层。        1.3卫生间和有防水要求的楼（地）面及层间退台屋面、顶层露台、平台等周边墙体除门洞外，应向上设计一道同墙宽、高度不小于200㎜（且应合适墙体砌块的模数）的钢筋混凝土防水翻边。        1.4卫生间和有防水要求的楼（地）面标高，应比室内其他房间楼（地）面低30㎜，并且凹凸交代处的楼板负筋宜采取分手式设计，以包管浇筑混凝土时楼（地）面标高差。        1.5卫生间及有防水要求的楼（地）面，防水层沿墙面上翻高度不小于300㎜；有水喷溅到的墙面，防水层沿墙面上翻高度不小于1800㎜。        2资料        2.1卫生间及有防水要求的楼（地）面的防水资料，宜采取高聚物改性沥青防水涂料、分解高分子防水涂料或高聚物改性沥青卷材及聚乙烯丙纶卷材，基层措置剂应选用与涂料、卷材相配套的资料。        2.2防水涂料、卷材及配套资料应有产品合格证书和机能检测陈述，资料的种类、规格、机能等应合适国度现行产品标准和设计要求，并按有关规定停止见证取样和送检。        2.3下沉式卫生间填充层宜采取轻质资料，资料的种类、规格、机能等必须合适国度现行产品标准和设计要求。        3.施工        3.1钢筋混凝土（同墙宽、高度不小于200㎜）的防水翻边应与楼层板混凝土同时浇筑。        3.2施工时布局层标高和预留孔洞洞口成型尺寸和位置应精确，严禁乱凿洞。预留洞口的措置应合适以下规定：        1）管道装置前，预留洞口周边应凿毛，并细心剔凿成上大年夜下小的喇叭口形。        2）预留洞口的封堵应采取可靠的模板支设办法，底模应具有足够的强度和刚度。        3）封堵前应将洞口洗濯洁净，并涂刷加胶水泥浆作粘结层。        4）穿过楼板的管道、地漏四周堵洞应密实，封堵应分两次停止，第一次采取掺有抗裂防渗剂的微收缩细石混凝土浇筑至洞高的2/3处，待混凝土凝结掉队行4h蓄水实验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥沙浆二次填塞密实，并在管道四周构成10mm×10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。        3.3管道穿过楼板，应设置金属或塑料套管。套管应超出超越空中80～100mm，套管与立管之间空地用防水油膏封严。普通单面对墙的管道，离墙应不小于50mm，双面对墙的管道，一边离墙不小于50mm，另外一边离墙不小于80mm。        3.4防水层施工前应先将基层清理洁净，阴角处粉成小圆弧，圆弧应合适选用的防水资料的要求。防水层应铺涂至套管的上口。在凸起楼（地）面的管根、阴阳角等部位，应做防水附加层加强。        1）烟道、设备管井根部向上300㎜的范围内宜采取聚合物防水沙浆粉刷，或采取柔性防水层。        2）卫生间墙面防水沙浆应停止很多于2次的刮糙。        3.5穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后，和防水隔离层施工完成后必须停止24h蓄水实验，蓄水深度为20㎜～30㎜。        3.6找平层、隔离层、面层施工前，基层应打扫、冲刷洁净，并与下一层应连络安稳，无空鼓、裂纹；面层概略不该有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺点。        1）整面子层施工时，墙面与空中交代处宜做成半径为20mm的小圆角。        2）整面子层的抹平任务应在水泥初凝前完成，压光任务应在水泥终凝前完成。并应按照不合的气候前提，及时养护，养护时候不该少于7天。        3.7卫生间空中四周应坡向地漏，坡度为2%，地漏口要比相邻楼空中空中低5mm。        3.8毛坯房卫生间的大年夜便器、小便器、浴盆、洗脸盆及拖布盆的排水管管口应超出超越毛空中80～100㎜。        3.9为防止后施工的天然气管道装置套管不标准形成厨房间渗漏，扶植单位应向天然气管道施工方提出要求，监理、施工应派专人跟踪监督。        3.10为防止用户后装修装置管道粉碎卫生间防水，扶植单位应向用户奉告提出要求，施工回访职员应跟踪监督。        （二）屋面渗漏防治的手艺办法        1.设计        1.1室第修建屋面防水品级不宜低于二级。设计单位应按照标准防水的不合机关，设置隔离层。        1.2高层屋面应设计二道防水设防，并应有一道卷材防水，采取分解高分子防水卷材其厚度不该小于1.2mm。采取高聚物改性沥青防水卷材其厚度不该小于3mm。        1.3保温层厚度应经热工计算肯定，保温资料不宜用水泥收缩珍珠岩、水泥收缩蛭石等水溶性保温资料，其他块状、散状屋面保温层应设置排气零碎。排气道应纵横交叉、通畅，其间距按照保温层厚度肯定，最大年夜不宜超越3m，排气口应设置在不轻易被破坏和不宜进水的位置。        1.4铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大年夜于3m，缝宽为20mm，并嵌填密封资料。找平层当采取水泥砂桨时，其强度不得小于M10，当采取细石砼防水时，其强度不得小于C20。防水层的分开缝应设在屋面板的支承端、屋面转机处、防水层与凸起屋面布局的交代处。钢筋网片在分格缝处应断开，其庇护层厚度不该小于10mm。间距不宜大年夜于1m，缝宽不该大年夜于20mm，且不小于12mm。上人屋面混凝土庇护层的坡度宜为3％。        1.5对女儿墙、凹凸跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗机关图；变形缝宜优先采取现浇钢筋混凝土盖板的做法;伸出屋面井（烟）道周边应同屋面布局一路整浇一道钢筋混凝土防水圈。天沟或女儿墙应留设溢水孔。        1.6收缩珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气零碎。排气道应纵横交叉、通畅，其间距应按照保温层厚度肯定，最大年夜不宜超越36㎡；排气口应设置在不轻易被破坏和不轻易进水的位置，管伸出屋面概略高度不得小于700mm,并且应有防雨雪办法。        1.7保温层排汽孔宜每36m2设置一个。其排汽管应设置在布局层上并在穿过保温层处的管壁上打孔；同时还应满足具有足够的刚度和耐久性要求，不该采取PVC管；并应采纳防水办法。        1.8屋面坡度应合适设计标准要求，平屋面采取布局找坡不得小于5%，资料找坡不得小于3%。天沟、沿沟纵向找坡不得小于1%。        1.9采取柔性与刚性防水层复合利用时，应将柔性防水层放在刚性防水层下部，并应在两防水层间设置隔离层。        1.10屋面女儿墙、压顶等太长的纵向构件，应沿纵向每3米设置钢筋混凝土机关柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔3米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为10mm，缝内嵌填密封资料。        2.资料        2.1屋面工程所采取的防水及配套资料等应有产品合格证书和机能检测陈述，资料的种类、规格、机能等应合适国度现行产品标准和设计要求，并按有关规定停止见证取样和送检。        2.2作为防水层基层的水泥沙浆找平层的体积共同比为1:2.5～1:3，并且宜掺抗裂纤维；细石混凝土找平层的强度不低于C20。        2.3保温资料不宜用水泥收缩珍珠岩、水泥收缩蛭石等水溶性保温资料。        2.4卷材、涂膜厚度应合适表5.3.2的规定。        表5.3.2  卷材、涂膜厚度选用表        屋面防水品级 设防道数 分解高分子防水卷材 高聚物改性沥青防水卷材 高聚物改性沥青防水涂料 分解高分子防水涂料         Ⅰ级 三道及以上设防 不该小于1.5mm 不该小于3mm - 不该小于1.5mm         Ⅱ级 二道设防 不该小于1.2mm 不该小于3mm 不该小于3mm 不该小于1.5mm         Ⅲ级 一道设防 不该小于1.2mm 不该小于4mm 不该小于3mm 不该小于2mm         Ⅳ级 一道设防 - - 不该小于2mm -         2.5防水层应按照防水品级及不合利用部位的要求别离选用与基层粘结力强、耐紫外线、耐腐蚀、耐霉烂、耐穿刺机能好的资料。防水资料与配套资料、复合利用的两种防水资料之间应具有相容性。        2.6密封资料应具有弹塑性、粘结性、施工性、耐候性、密封性、水密性、气密性和位移性。        3.施工        （首要启事：1、隔气层施工不合适要求，产生的渗漏；2、在屋面施工中泛        水的高度、排水坡度不合适要求，部分有积水景象，细部措置未严格按施工标准履行，施工粗糙。3、屋面保温资料及成品含水率大年夜，铺压不实，厚度不敷。）        3.1屋面工程施工应合适《屋面工程质量验收标准》GB50207-2002的规定，屋面工程施工前，必须体例专项施工方案或手艺办法，经监理审查确认前方可组织施工。        3.2屋面保温资料及成质量量必须满足标准要求，出场必须有黑龙江省扶植委员会的准入证书、质量证明书，施工前对资料的密度、含水率停止抽样复试。疏松保温资料应分层铺设，恰当压实，板状保温资料应铺平垫稳，板间裂缝应采取同类资料嵌填密实。        3.3埋入屋面现浇板的穿线管及接线盒等物件应牢固在模板上，以包管现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板外线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒下面建设钢筋网片，确保盒、管下面的砼不开裂。        3.4穿透屋面现浇板的预埋件必须设有止水环。屋面现浇板内的吊灯、吊顶等器具的装置牢固应采纳预埋，不得过后打凿或装置收缩螺丝。        3.5隔气层施工应合适要求，并应停止蓄水实验。屋面隔气层、防水层施工前，基层必须洁净、枯燥。保温层、防水层不得在雨、雪及五级大年夜风天施工。        3.6屋面找平层施工应满足以下要求：        1）找平层施工前应遵循设计及本办法的要求肯定分格缝的宽度、位置和间距，和分格缝的成型体例。        2）水泥沙浆、细石混凝土找平层应严格节制水灰比，搅拌均匀，随拌随用。摊铺前基层应打扫洁净，用水充分潮湿。摊铺后利用靠尺刮平，木抹子搓压，并用铁抹子分两次压实和收光，并及时停止养护。        3）防水层基层的找平层与凸起屋面布局的交代处，和找平层的转角处，均应做成圆弧形，高聚物改性沥青防水卷材圆的弧半径不小于50㎜，分解高分子防水卷材的弧半径不小于20㎜。外部排水的水落口四周，找平层应做成略低的凹坑。        4）施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其概略保持潮湿，养护时候很多于7天。        5）找平层分格缝应填嵌密封资料。        3.7保温层施工应满足以下要求：        1）保温层施工前的基层应平整、枯燥、洁净。        2）板状资料保温层应铺平垫稳，上基层接缝应相互错开，板间裂缝应采取同类资料嵌填密实；全体资料保温层应平整、压实。        3）保温层排汽道应纵横贯穿，排汽出口应埋设排汽管，排汽管宜设置在布局层上，穿过保温层及排汽道的管壁四周应打排气孔，排气管应做防水措置。        3.8防水层施工应满足以下要求：        1）出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前必须按设计要求预留、预埋精确，不得在防水层上打孔、开洞。        2）防水层施工前，基层必须洁净、枯燥，并先做好细部节点的机关措置、排汽道的空铺条措置等。        3）全体屋面施工时防水基层与庇护层应设6M*6M的分开缝，且基层与庇护层分开缝位置应在上下同一名置。庇护层概略应设1M*1M的分仓缝。        4）在防水层施工时，基层分开缝两侧各50MM的宽度内应停止空铺，防止因为水泥沙浆基层措置不当产生温度应力，消弭温度应力防止粉碎防水卷材。        5）屋面坡度小于3％时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度大年夜于3％或屋面受震动时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。坡度大年夜于25％的屋面采取卷材作防水层时，应采纳牢固办法，牢固点应密封周到。        6）卷材应从低处向高处铺贴；天沟、檐沟宜顺天沟、檐沟标的目标从水落口处向分水线标的目标铺贴，尽能够增添搭接。上基层卷材不得相互垂直铺贴。        7）卷材采取搭接法时，上基层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，搭接缝应采取资料机能相容的密封资料封严，搭接宽度应合适表5.3.3的要求。        表5.3.3卷材搭接宽度（㎜）        铺贴体例 卷材种类 短边搭接 长边搭接          满粘法 空铺、点粘、条粘法 满粘法 空铺、点粘、条粘法         沥青防水卷材 100 150 70 100         高聚物改性沥青防水卷材 80 100 80 100         分解高分子防水卷材 胶粘剂 80 100 80 100          胶粘带 50 60 50 60          单缝焊 60，有效焊接宽度不小于25          双缝焊 80，有效焊接宽度10×2+空腔宽         8）涂膜防水胎体的加强资料，屋面坡度小于15％时可平行屋脊铺设；屋面坡度大年夜于15％时应垂直于屋脊铺设。上基层胎体加强资料不得相互垂直铺设。        9）涂膜防水胎体的长边搭接宽度不该小于50㎜，短边搭接宽度不该小于70㎜；采取二层胎体时，上基层搭接缝应错开，其间距不该少于每幅宽度的1/3。        10）屋面防水层施工终了后，应停止蓄水或淋水实验。        11）前期装置在屋面上的物件，支架不克不及直接放置在屋面上，必须装置垫片，防止其粉碎屋面防水层。        3.9防水细部机关施工应满足以下要求：        1）天沟、檐沟的防水细部机关：沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交代处宜空铺，空铺的宽度不该小于200㎜；涂膜收头利用防水涂料多遍涂刷或用密封资料封严。        2）檐口的防水机关：檐口800㎜范围内的卷材应采纳满粘法；卷材收头应压入凹槽，采取金属压条钉压，并用密封资料封口；涂膜收头利用防水涂料多遍涂刷或用密封资料封严；檐口下端应抹出鹰嘴或滴水槽。        3）女儿墙泛水的防水机关：墙上的卷材或涂膜防水收头可直接铺压在女儿墙压顶下，也可压入墙凹槽内密封，凹槽距屋面面层不该小于250㎜；混凝土墙上的卷材收头应采取镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压牢固，钉距小于或即是450㎜，并用密封资料封严；泛水处的卷材应采纳满粘法；泛水宜采纳隔热防晒办法。        4）水落口的防水机关：水落口上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口内不该小于50㎜；水落口四周直径500㎜范围内的坡度不该小于5％，并先采取防水涂料或密封资料涂封，其厚度不该小于2㎜；水落口与基层接触处应留宽20㎜、深20㎜凹槽，并嵌填密封资料。平面水落口不得采取平面篦子。        5）变形缝的防水机关：变形缝的泛水高度不该小于250㎜；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；变形缝内应填充聚苯乙烯资料，上部填放衬垫资料，并用卷材封盖；变形缝顶部宜用混凝土盖板，混凝土盖板的接缝利用密封资料嵌填。        6）伸出屋面管道的防水机关：管道根部应抹出高于面层不小于30㎜的圆台，并与布局混凝土基层粘结安稳；管道四周与面层应预留20㎜×20㎜的凹槽，并用密封资料嵌填周到；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不该小于300㎜；管道上的防水层收头处利用夹箍紧固，并用密封资料封严。        3.10庇护层施工应满足以下要求：        在细石混凝土和防水卷材或涂膜之间，设置隔离层，施工时，应确保层间的完全分手。应在距女儿墙内300mm的位置处，基层和庇护层对应位置设30mm的缓冲缝。        1）细石混凝土庇护层应设置钢筋网片，钢筋网片宜采取焊接型网片。细石混凝土庇护层浇捣时，混凝土宜先铺三分之二厚度并铺平，再放置双向钢筋网片，并在分格缝处断开，后铺三分之一的混凝土，浇筑密实，收水后分二次压光，抹压时不该在概略加浆或撒干水泥。保水养护很多于14d。        2）庇护层应遵循设计及本办法的要求设置分格缝，庇护层分格缝不宜采取切割法施工成型。分格缝应上下贯穿，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水泥砂桨粘结，在分格缝和周边裂缝洁净、枯燥后用与密封资料相婚配的基层措置剂涂刷，待其概略枯燥后，当即嵌填防水油膏密封，资料底层应填衬泡沫棒。分格缝上宜粘贴左、右均不小于200mm宽的卷材庇护层。        3）在天沟、檐沟与细石混凝土防护层的交代处，也应留分格缝并用密封资料嵌填周到。        （三）地下室工程渗漏防治        1设计        地下室工程应停止防水设计，地下室防水设计应包含：防水品级和设防要求、防水混凝土的抗渗品级及其手艺目标、附加防水层选用的资料及其手艺目标、工程细部机关的防水办法及手艺要求、工程的防排水零碎、空中挡水、截水零碎及工程各种洞口的防倒灌办法等。明挖法施工的地下室工程的布局自重应大年夜于静水压力酿成的浮力，在自重缺乏时应采纳锚桩或其他抗浮办法。        1.1防水混凝土        1）防水混凝土的设计抗渗品级应按照工程埋深、混凝土的强度品级、工程利用功用等肯定，设计抗渗品级应合适表5.1.1-1的规定。        表5.1.1-1 防水混凝土设计抗渗品级        工程埋置深度H（m） 设计抗渗品级         H<10 P6         10≤H<20 P8         20≤H<30 P10         H≥30 P12         2）防水混凝土的环境温度不得高于80℃。        3）防水混凝土应明白掺加外加剂、掺合料的种类及其首要手艺目标。